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北京和园项目遭业主质疑精装减配公司回应合同中未约定装修标准-中经实时报-中国经营网

发布时间:2020-08-01

北京和园项目遭业主批评精装减配 公司回应合约中未约定装修标准

2020-07-25 15:12

作者:吴静 卢志坤

来源:中国经营网

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

今年6月中旬,位于北京旧宫区域的中铁华侨城·和园首批业主步入收房日,但很快,他们便开始通过各种渠道表达不满。

据业主反映,开发商原本允诺“每平方米1万元”的精装修,在实际交房时出现多处质量问题,此外,多项在销售时允诺的内容并未还清。

《中国经营报》记者采访了解到,业主体现的除了精装减配等问题外,该项目近两年还通过加推毛坯房等方式“变相降价”,但由于主打高端改善的大户型,项目销售去化较快,成为这几年北京市场改善型项目去化缓慢的缩影。

和园项目开发企业涉及人员回复记者采访时回应,公司与业主签定的商品房买卖合同中,从未誓约翻新标准,翻新标准从未单独列明价格,翻新作为房屋整体一部分整体出售,且翻新的建材完全符合质量标准和环保拒绝。

精装减配

近日,多位业主向记者体现,自己所购买的中铁华侨城·和园项目“收房时,室内大理石地板有多处裂缝,原来允诺的精装修能用的各种品牌用材均大打折扣,肉眼可见的劣质”。

一位2018年购房的业主表示,他们在购房时,销售人员曾承诺,此小区所有房源均为精装修交付。“精装标准都是按照每平方米1万元的标准来做到的,地板、玻璃、燃具家电等室内装修均使用行业知名品牌。”

记者在多位业主家看见,客厅地面上多处经常出现裂缝缺口,有的暂时印上补胶,不少室内的木质地板色差不一。

除此之外,据业主反映,在购房时重视的智能家居系统、智能电梯在收房时也并未兑现。“这让我们感到被骗了,因为我们买房子时是重视这个亮点的。”有业主表示。另外,按照业主的说法,该项目所承诺的一梯一户也并未构建,业主在收房时发现,变为了两梯两户,居住于私密性和体验大打折扣。而原本规划的西门,在小区路标上也中止了。“实际上显然就没打算建。”有业主说道。

面对这样的交付给场景,不少业主纷纷向开发商批评,并要求尽快按照当初承诺兑现,但对于业主的种种拒绝和质疑,开发商以“一切以合约为准”回应。

记者从购房合同上了解到,业主体现的销售人员承诺内容并未在其中体现,比如精装修用材的品牌、一梯一户的配备、智能家居系统以及建设西门等,这让业主深感十分被动。“那么薄的购房合约,拿到时就让你签署,谁会想那么多。”

此外,记者在部分135平方米、139平方米的户型内看见,客厅阳台处承诺赠送的面积,变为了一面不具备实用功能的墙,所在楼栋所有楼层同位置的户型均是如此,不仅遮盖室内光线,且存在一定安全隐患。

据该项目内部人士透露,实际上,这个赠送的面积在向行政部门报批的建筑方案上并没相应反映。“如果真的竣工了赠送面积就属于违章建筑,房屋验收就通不过了。”

对于业主所反映的问题,该项目公司相关人员在回复记者专访时回应,该项目与业主所签订的商品房买卖合同中,从未对精装修标准做出约定,也未对翻新标准单独列明价格,翻新作为房屋整体一部分展开出售,且翻新建材合乎质量和环保要求。对于业主所反映的装修局部质量问题,展开修理、更换,保证交付给标准合格。一梯一户、部分户型赠送给面积在合同中从未誓约,西门为宣传效果使用,合同并未誓约,若后期业主需要,可以在征得业主同意的基础上与属地政府交流,争取增设西门。智能家居系统目前能够正常使用。

针对以上问题,记者咨询了北京东元律师事务所律师李松,他解释:“《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的解释和许诺明确、确认,并对商品房买卖合同的议定以及房屋价格的确认有根本性影响的,应该视为契约。该说明和许诺即使未写入商品房买卖合同,亦应该视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”


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